Marrakech est la troisième ville universitaire du Maroc. Elle accueille l'Université Cadi Ayyad et ses nombreuses facultés (sciences, lettres, médecine, droit), plusieurs grandes écoles d'ingénieurs et de commerce, ainsi que des établissements privés en pleine expansion. La ville attire aussi de nombreux étudiants étrangers grâce à son cadre unique.
Contrairement à Rabat et Casablanca, le marché du logement étudiant à Marrakech est fortement concurrencé par le tourisme, ce qui pousse les loyers vers le haut dans les quartiers centraux. Ce guide te donne les clés pour bien te positionner.
1. Les meilleurs quartiers pour étudiants à Marrakech
Marrakech est structurée autour de deux grands pôles : la médina (vieille ville) et les nouveaux quartiers à l'ouest et au sud. Les étudiants se logent presque exclusivement dans les quartiers modernes, mieux équipés et plus proches des campus.
🏙️ Gueliz
3 000 – 6 000 MAD/moisLe quartier moderne de Marrakech, centre commercial et culturel. Bien desservi, plein de cafés et commerces. Très demandé — prix élevés mais vie étudiante animée.
🌿 Saada
3 500 – 5 000 MAD/moisQuartier résidentiel moderne au nord de la ville. Calme, bien entretenu, apprécié pour la colocation à 3 ou 4. Proche de plusieurs établissements privés.
🏘️ Targa / Zohour
3 000 – 4 500 MAD/moisQuartier populaire auprès des étudiants, abordable pour Marrakech. Logements récents en colocation. Accès en bus vers la faculté des sciences (Semlalia).
🏗️ Dyur Marjane
2 500 – 4 000 MAD/moisZone en développement à l'ouest. Studios et appartements modernes à prix compétitifs. Proche du Carrefour Marjane — bon accès aux commodités du quotidien.
🌆 Izdihar / Mabrouka
3 500 – 5 000 MAD/moisQuartiers résidentiels récents, bien sécurisés. Plutôt haut de gamme mais les colocations à 3-4 rendent les prix accessibles. Appréciés des étudiants de grandes écoles.
💸 Massira / Azzouzia
1 000 – 2 500 MAD/moisLes options les plus abordables de Marrakech. Massira 1 propose des chambres à partir de 1 250 MAD. Plus éloignés du centre mais desservis par bus.
À Marrakech, la colocation est quasiment indispensable pour rester dans un budget raisonnable. Un appartement 3 pièces à Targa ou Dyur Marjane partagé à trois revient à 1 200 – 1 500 MAD/personne — bien plus accessible qu'un studio solo.
2. Prix du logement étudiant à Marrakech en 2026
Le marché locatif de Marrakech subit la pression touristique : les propriétaires peuvent louer leurs biens à des touristes et exigent parfois des loyers supérieurs à ceux pratiqués à Rabat. Voici les fourchettes réelles observées sur RoastMyDorm :
| Type de logement | Quartier central (Gueliz, Saada) | Quartier intermédiaire (Targa, Izdihar) | Quartier abordable (Dyur Marjane, Massira) |
|---|---|---|---|
| Chambre en colocation | 2 500 – 4 500 MAD | 1 800 – 3 200 MAD | 1 000 – 1 800 MAD |
| Studio meublé | 3 500 – 6 500 MAD | 2 500 – 4 000 MAD | 1 800 – 3 000 MAD |
| Appartement 3 pièces partagé | 4 000 – 6 000 MAD/mois total | 3 000 – 4 500 MAD/mois total | 2 200 – 3 500 MAD/mois total |
| Résidence étudiante privée | 3 000 – 5 500 MAD/mois (services inclus) | ||
Ces prix sont hors charges. Eau, électricité et wifi représentent en moyenne 200 à 500 MAD/mois supplémentaires — davantage en été à cause de la climatisation.
Certains propriétaires de Marrakech hésitent entre la location longue durée étudiant et la location courte durée touristique (Airbnb). En haute saison (printemps, automne), il n'est pas rare qu'un propriétaire résilie un bail étudiant pour basculer sur Airbnb. Vérifie que le bail mentionne clairement la destination du logement en location longue durée.
3. Universités et localisation des campus
Le choix du quartier dépend en grande partie de l'emplacement de ton campus. Voici les principaux établissements et les zones les plus pratiques :
- Faculté des Sciences Semlalia (UCA) — Quartier Semlalia, bien desservi depuis Gueliz et Targa
- Faculté de Médecine et de Pharmacie — Route de Casablanca, Saada et Izdihar sont les plus proches
- Faculté de Droit et d'Économie — Quartier Amerchich, accessible depuis Dyur Marjane et Targa
- ENCG Marrakech — Route de Casablanca, zone Saada / Izdihar
- ENSA Marrakech — Route d'Ourika, Dyur Marjane est la zone la plus proche
- Établissements privés (ISCAE, HEM, UIR…) — Concentrés à Gueliz et Guéliz-extension
À Marrakech, les taxis sont peu chers (8–15 MAD la course en ville) mais les calèches et la circulation peuvent surprendre. Beaucoup d'étudiants utilisent un vélo ou un scooter. Vérifie le trajet réel à l'heure de pointe avant de signer.
4. Comment chercher un logement à Marrakech
Commencer avant l'afflux touristique
L'été (juin–août) est la haute saison touristique à Marrakech. Les propriétaires sont moins enclins à louer longue durée pendant cette période car la demande touristique est forte. La meilleure fenêtre pour chercher est avril–mai, avant que le marché estival ne se ferme, ou septembre–octobre après la saison.
Les plateformes à utiliser
- RoastMyDorm — Annonces vérifiées avec avis d'étudiants. Voir les logements Marrakech →
- Avito.ma — Le plus grand catalogue mais sans vérification. Visite obligatoire avant tout versement.
- Groupes Facebook — "Colocation Marrakech Étudiants", "Logement UCA Marrakech" et les groupes de ta faculté. Réponses rapides mais aucune garantie.
Points à vérifier lors de la visite
- L'état de la climatisation — indispensable à Marrakech en été
- L'isolation thermique (les étés dépassent 40°C, les hivers peuvent être froids)
- La pression de l'eau et l'état de la plomberie
- La connexion internet réelle (vitesse, pas juste la promesse)
- La sécurité de l'immeuble (portail, gardien, éclairage)
- Le niveau sonore — certains quartiers sont bruyants la nuit en saison
Tu cherches un logement étudiant vérifié à Marrakech ?
Voir les annonces Marrakech5. Le bail de location à Marrakech
Exige toujours un contrat écrit, même pour une colocation entre étudiants. C'est ta seule protection légale si un litige survient avec le propriétaire ou si celui-ci décide de reprendre le logement pour le louer à des touristes.
Ce que le contrat doit impérativement contenir
- Le montant du loyer, la date d'échéance et le mode de paiement
- La durée du bail et le préavis de départ (1 à 3 mois)
- Le montant de la caution et les conditions de restitution
- La mention "usage d'habitation principale" — protège contre les basculements Airbnb
- La liste exhaustive des équipements fournis (climatiseur, chauffe-eau, wifi…)
Méfie-toi des annonces présentant des riads ou des logements de charme à des prix anormalement bas — ce sont souvent des photos volées. Ne verse jamais de caution avant d'avoir visité en personne et vérifié que le propriétaire peut te montrer un titre de propriété ou un mandat de gestion.
6. Astuces pour réduire le coût de ton logement
Colocation à 3 ou 4
La colocation à trois ou quatre est la norme chez les étudiants à Marrakech. Un appartement 3 pièces à Targa à 3 800 MAD partagé entre trois revient à environ 1 270 MAD/personne — un niveau de loyer imbattable pour cette ville. Notre outil de matching t'aide à trouver des colocataires sérieux. Trouver un colocataire →
Éviter les quartiers touristiques
La médina, Hivernage et les abords de la place Jemaa el-Fna sont populaires sur Airbnb — les loyers y sont gonflés par la demande touristique. En tant qu'étudiant, tu n'as aucun avantage à vivre dans ces zones. Préfère Targa, Dyur Marjane ou Massira.
Négocier hors saison
Octobre à décembre est la période creuse du tourisme à Marrakech. Les propriétaires ayant du mal à louer sur Airbnb sont plus ouverts à la négociation d'un bail longue durée. C'est le meilleur moment pour signer à prix réduit.
Prévoir les frais de climatisation
Un logement sans climatiseur à Marrakech en juillet-août est difficile à vivre (40°C+). Plutôt que de payer un loyer élevé dans un appartement climatisé, certains étudiants optent pour un logement moins cher avec un ventilateur — mais assure-toi que l'installation électrique peut supporter un climatiseur mobile si besoin.